Как заказчику контролировать качество разработки проектной документации до экспертизы

Для успешного прохождения экспертизы и реализации строительного проекта критически важно обеспечить качество проектной документации ещё на стадии её подготовки. Заказчик, обладая базовым пониманием ключевых контрольных точек, может существенно снизить риски возврата, затягивания сроков и увеличения затрат. Контроль качества ПД — это не только технический надзор, но и грамотное управление процессом проектирования.

Основные этапы контроля со стороны заказчика

Контроль проектной документации должен быть выстроен поэтапно, с охватом всех стадий подготовки и согласования материалов. Наиболее эффективная модель включает:

• Формирование технического задания с чётким описанием требований, параметров объекта и исходных данных;
• Выбор опытной проектной организации с подтверждённым портфолио и пониманием нормативной базы региона;
• Промежуточные проверки разделов — по мере готовности ключевых частей проекта (КР, ОВК, ВК, ПБ и др.);
• Вовлечение специалистов по техническому аудиту или внешнего консультанта для предварительной экспертизы;
• Контроль соответствия структуры ПД требованиям Постановления №87 и другим нормативам;
• Оценка логической согласованности между разделами — отсутствие противоречий в отметках, планах, спецификациях.

На что обращать внимание при приёмке документации

При передаче готового комплекта документации от проектировщика заказчику следует проверить:

• Наличие всех обязательных разделов — пояснительная записка, КР, АР, инженерные сети, ПБ, МГН, сметы и др.;
• Оформление в соответствии с ГОСТ и СПДС — титулы, ведомости, нумерация, подписи;
• Ссылки на актуальные нормы и правила, включая СП, ФЗ-384, ГОСТы;
• Расчёты и технические обоснования — теплопотери, нагрузки, воздухообмен, эвакуационные пути;
• Взаимосвязь между графической и текстовой частью — отсутствие разночтений;
• Документальное подтверждение согласования технических условий и исходных данных (ГПЗУ, инженерные изыскания).

Как выявить слабые места до экспертизы

Часто слабые места в проектной документации можно обнаружить до подачи в экспертизу. Для этого рекомендуется:

• Провести внутренний аудит силами службы техзаказчика — оценка полноты, логики, реализуемости решений;
• Проверить соответствие проекта региональным условиям — климат, геология, нормативная практика;
• Организовать независимую предпроектную экспертизу по ключевым разделам;
• Анализировать аналогичные проекты, ранее проходившие экспертизу в том же регионе;
• Сравнить расчёты и схемы с инженерными изысканиями — особенно по нагрузкам, теплоизоляции, водоотведению.

Практический пример

При подготовке проектной документации для административного здания в Мурманске заказчик привлёк независимого консультанта для внутренней проверки ПД перед подачей на экспертизу. В результате было выявлено, что проектировщик использовал устаревший свод правил по противопожарным требованиям, а также некорректно оформил расчёты по вентиляции. Документация была доработана до отправки, что позволило пройти экспертизу с первого раза, без замечаний и задержек.