Предэкспертный аудит проектной документации

Предэкспертный аудит проектной документации — это профессиональная услуга, направленная на предварительную проверку проекта перед его официальной подачей в экспертизу. Она позволяет выявить возможные замечания и технические недочёты ещё до начала процедуры, сэкономив время, бюджет и ресурсы заказчика. Особенно актуален такой аудит для застройщиков, работающих в сжатых сроках, а также при самостоятельной подаче документации на негосударственную экспертизу.

Цели и задачи предэкспертного аудита

Главная задача аудита — обнаружить потенциальные замечания, которые может сформулировать экспертная организация при комплексной или выборочной проверке проектной документации. В ходе анализа мы оцениваем:

• Структуру и комплектность проектной документации в соответствии с Постановлением №87;
• Корректность применённых нормативов (СП, СНиП, ГОСТ, ФЗ);
• Логическую согласованность между разделами — отсутствие дублирования и противоречий;
• Правильность расчётов и технических решений в разделах КР, ОВ, ВК, ПБ, ЭОМ, МГН и др.;
• Наличие всех обязательных технических приложений, графических материалов и спецификаций;
• Соответствие принятых решений условиям региона (например, климатическим, геологическим, противопожарным).

Преимущества аудита до экспертизы

Предэкспертная проверка позволяет заказчику и проектной организации:

• Избежать возврата документации из-за формальных или технических ошибок;
• Сократить сроки получения положительного заключения — проект будет проработан с учётом требований экспертов;
• Минимизировать вероятность отрицательного заключения и повторной подачи документации;
• Объективно оценить готовность проекта к экспертизе, особенно в случае срочного запуска объекта;
• Получить независимое мнение перед взаимодействием с надзорными или согласующими органами.

Когда особенно важен предаудит

Мы рекомендуем проводить предэкспертную проверку в следующих ситуациях:

• Если проектная документация готовилась в короткие сроки и не проходила внутреннюю проверку;
• При отсутствии у заказчика собственной технической службы или эксперта по проверке ПД;
• В случае неоднократной переработки документации с привлечением разных подрядчиков;
• Перед подачей на государственную или негосударственную экспертизу с целью предварительной оценки рисков;
• Если требуется защита интересов заказчика при спорных проектных решениях.

Практический пример

Застройщик коммерческого объекта в Мурманске перед подачей на экспертизу заказал предэкспертный аудит проектной документации. В ходе анализа были выявлены несогласования между разделами ЭОМ и ПБ, а также отсутствие расчетов по сопротивлению теплопередаче для ограждающих конструкций. Все замечания были оперативно устранены, и проект прошёл экспертизу с первого раза без корректировок. Это позволило заказчику соблюсти график строительства и избежать дополнительных расходов.