Экспертиза раздела "Инженерное оборудование, сети и системы"

Раздел проектной документации «Инженерное оборудование, сети и системы» охватывает все инженерные коммуникации здания или сооружения. Этот блок имеет важнейшее значение при экспертизе, поскольку от правильности его проработки зависят безопасность, энергоэффективность и комфорт эксплуатации объекта. Экспертиза проверяет полноту решений, соответствие нормативам и согласованность с другими разделами проекта.

Состав инженерного раздела

В зависимости от типа объекта и назначения проект должен включать в себя следующие инженерные системы:

• Системы водоснабжения и водоотведения — внутренние и наружные сети;
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (ОВК);
• Электроснабжение, электроосвещение — включая аварийное и наружное освещение;
• Сети связи и сигнализации — телефония, интернет, охранная сигнализация;
• Автоматизация инженерных систем и диспетчеризация (при необходимости);
• Система газоснабжения — если предусмотрена;
• Мероприятия по энергоэффективности и учёту ресурсов.

Ключевые критерии проверки экспертизы

Эксперты оценивают инженерные решения по нескольким направлениям, от технической реализуемости до нормативной обоснованности. Проверка включает:

• Соответствие проектных решений требованиям СП и ГОСТ, техническим регламентам и санитарным нормам;
• Корректность расчётов по теплопотерям, воздухообмену, расходу воды, электропитанию;
• Наличие согласованности с архитектурно-планировочными решениями — трассировка инженерных сетей, расположение стояков и щитов;
• Предусмотренные меры по надёжности и энергоэффективности оборудования и прокладки сетей;
• Обоснование принятых технических решений — выбор оборудования, схем, диаметров труб и кабелей.

Типовые замечания по инженерному разделу

Даже при наличии всех инженерных разделов экспертиза часто выявляет ошибки, которые могут стать основанием для отклонения проекта. Ниже приведены распространённые замечания:

• Отсутствие расчётной части или использование усреднённых значений без привязки к реальным условиям;
• Несогласованность трасс инженерных сетей с архитектурной частью — пересечения, коллизии, недопустимые длины;
• Необоснованный выбор оборудования, не обеспечивающего нужных параметров;
• Отсутствие мероприятий по автоматизации или учёту ресурсов (при обязательности по законодательству);
• Нарушение санитарных требований — по шуму, вибрации, воздухообмену;
• Неучёт климатических условий региона — промерзание труб, расчёты теплопотерь и др.

Практический пример

При экспертизе проектной документации торгового объекта в Мурманске было выявлено отсутствие расчёта воздухообмена в помещениях с массовым пребыванием людей. Кроме того, трассы внутреннего водоотведения не были согласованы с планировкой помещений, что вызывало коллизию с элементами конструктивной части. После устранения замечаний, корректировки проектных решений и пересмотра схем инженерных сетей проект получил положительное заключение. Это позволило реализовать объект без дополнительных переделок и с учётом климатических особенностей региона.