Согласование изменений в проекте после прохождения экспертизы: что нужно знать

После получения положительного заключения экспертизы проектной документации застройщики и подрядчики нередко сталкиваются с необходимостью внесения изменений в проект. Это может быть связано с техническими, экономическими или организационными причинами. Однако любые изменения в утверждённую проектную документацию подлежат согласованию в установленном порядке. Важно понимать, какие изменения считаются существенными и требуют повторной экспертизы, а какие можно внести без нарушения действующего законодательства.

Виды изменений в проектной документации

Все корректировки после прохождения экспертизы делятся на две основные категории. От этого зависит процедура их согласования:

• Существенные изменения — затрагивают конструктивные, объемно-планировочные или иные технические решения, влияющие на безопасность объекта;
• Несущественные изменения — не оказывают влияния на характеристики надёжности и безопасности, но требуют фиксации и актуализации.

Когда требуется повторная экспертиза

Повторное прохождение экспертизы (или дополнительная экспертиза) необходимо в случаях, если изменения:

• Изменяют конструктивную схему здания или нагрузку на несущие элементы;
• Затрагивают пути эвакуации, системы пожарной безопасности или другие жизненно важные параметры;
• Влияют на энергетическую эффективность или технические характеристики инженерных систем;
• Затрагивают внешний облик здания, если объект расположен в зоне исторической застройки;
• Увеличивают площадь, этажность или функциональное назначение объекта.

Как оформить согласование несущественных изменений

При внесении корректировок, не влияющих на безопасность и надёжность, застройщик вправе направить уведомление о внесении изменений в проект. При этом необходимо:

• Подготовить пояснительную записку с обоснованием характера изменений;
• Оформить откорректированные листы проектной документации с указанием новой редакции;
• Указать основания для внесения изменений — в том числе внутренние согласования, производственные обстоятельства, корректировки материалов;
• Закрепить изменения на уровне авторского и технического надзора при необходимости;
• Получить подтверждение от органа, выдавшего разрешение на строительство (при существенном объёме изменений).

Частые ошибки при внесении изменений

Игнорирование процедуры согласования или некорректное оформление изменений может повлечь за собой приостановку строительства и юридические последствия. Наиболее частые ошибки:

• Внесение изменений без фиксации — нарушение градостроительного законодательства;
• Игнорирование повторной экспертизы при существенных изменениях;
• Несогласованные корректировки в инженерных системах приводят к несоответствию исполнительной документации;
• Отсутствие актуализации сметной части после переработки проектных решений;
• Нарушение авторских прав — внесение изменений без согласования с проектировщиком.

Практический пример

В процессе реализации проекта административного здания в Мурманске подрядная организация предложила заменить предусмотренные проектом бетонные лестничные марши на металлические. Эти изменения затрагивали эвакуационные пути и параметры огнестойкости конструкций. По результатам анализа принято решение о прохождении дополнительной экспертизы по изменённым разделам. После получения положительного заключения изменения были утверждены и включены в основную проектную документацию.